记者丨吴水英编辑丨张敏罗一凡 广州本地迎来新年的拍卖活动于2月25日正式举行，珠江新城马场用地进入竞拍阶段。该地块吸引了越秀、保利、招商局、华润置地、珠江实业、广州城投、广州建设、广州地铁等8家房地产企业参与。其中5家为广州地方国企，其余3家为央企。截至发稿，马厂土地已提交130余份竞标，总金额达213.24亿元，这意味着马厂土地很可能刷新广州“地王”纪录。从最新一轮竞标情况来看，竞标名列前茅的包括保利、越秀、广州城投等。马场用地共投标130余份，总金额2132.4万元（含）页面的截图）。出让公告显示，马场用地初始作价为1864.4万元，名义初始最低价为每平方米32900元。总用地面积约19.45万平方米，土地出让面积17.4万平方米，城区总面积56.7万平方米，涵盖二等住房、商业设施、中小学等多种用地用途。该土地还将容纳一家经营高端时尚百货商店的公司。对于商业项目，转让公告要求投标人在项目竣工并完全确认房地产所有权后，保留所有房地产的占有权，期限与土地出让期限一致。此外，投标人须在合同签订后一个月内与天河区政府签订《产业协议》。主要内容是介绍一款高端时尚百货管理公司总投资超过60亿元。项目建成投产后六年内，预计累计销售贡献将突破300亿元。此外，项目还将拥有建筑面积超过4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓。项目建成投产后6年内，预计对运营产值贡献不少于20亿元。广东省住房政策研究中心研究高级研究员李玉佳分析，从地理位置来看，马场遗址位于珠江新城东部地区，被誉为珠江新城最后的“瑰宝”。这可以说是广州多年来出让的最重要、最大、最富有的地块。所以，售后的一举一动都备受关注，竞标当天不少开发商参与竞争。李玉佳强调，如果这块土地最终在2026年成为国家“地王”，将对短期市场预期产生很大影响。从去年深圳四大豪宅项目（深圳湾印、中信新悦湾、润泰超级湾、后海商印）密集入市后的效果来看，这些项目对市场的拉动作用明显，体现在豪宅购买量的增加，尤其是二手豪宅挂牌量和销售量的增加。其背后的原因是业主希望用新产品替换它，而替换需求具有明显的好处，例如出售旧产品并购买新产品，或者出售少量并购买大量。此外，李玉佳表示，豪宅交易增加有积极影响短期价格稳定，至少在单价方面。当然，这是否有效，取决于我们能否从供给侧推动优质住房的革命，包括产品吸引力和配套设施，并盘活需求侧。然而，鉴于豪华住宅交易的利基性质，低价值是新房和二手房的常态。另外，出售旧房和购买新房（豪宅）时通常需要差价。许多二手豪宅都需要折扣。交易周期较长，部分业主不愿出售。必须注意实际的牵引效果。 21财经客户端21世纪经济报道编辑丨曾景娇出品
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